繰り上げ返済を行う場合、いっきに返済期間を飛ばす期間短縮型の方が、返済額軽減型に比べ利息軽減効果が高ので、利息の面から言うと期間短縮型の繰り上げ返済が有利です。
次に問題になるのが、繰り上げ返済はのタイミングはいつがいいかということです。結論から言うと、早ければ早いほど利息軽減効果が大きくよいということになります。
例えば期間短縮型で、借入金３０００万円、返済期間３５年、金利３．５％、元利均等返済、ボーナス併用返済なしでシミュレーションした概算額では、返済開始１年後に約１００万円繰り上げ返済した場合の節約利息は、約２２０万円に対し、５年後にそれとほぼ同額の繰り上げ返済をした場合は、その節約利息は、約１３０万円ほどになりその差が約９０万円という大きな支払い額の差となります。
しかし、繰り上げ返済額の効果に期待し、無理をして繰り上げ返済することは危険です。
住宅ローン返済は、通常長期にわたる返済なので、いつ何が起こるのか分からないのも事実です。万一に備えてある程度の金額を貯めておくことも重要です。
従来、繰り上げ返済ができる最低金額は、１００万円や５０万円からといった高額なもので手数料も要りましたが、最近では、その額がかなり低く設定されたり、手数料も取らない金融機関もあります。
住宅ローン借入の際に、繰り上げ返済のことを念頭に検討されるのも、良いことだと言えます。